江油律师

　　租房子是需要给房东缴纳押金的，也就是所谓的保证金，那么如果承租人不想租赁房屋，出租人不退还押金产生纠怎么处理?接下来由小编为您解析这一相关方面问题，如果您还有什么其他问题的话，欢迎到本站相关专业的律师进行专业领域的问题解析。

　　一、不想租了租房押金不给退怎么办

　　1、签订房屋租赁合同后，在承租期内，承租人不想租赁房屋，出租人不退还押金产生纠纷的，可以通过以下途径解决纠纷：

　　(1)协商解决。双方当事人在平等自愿的基础上，通过友好协商、互谅互让达成和解协议，进而解决纠纷。

　　(2)调解解决。在有关组织(如人民调解委员会)或中间人的主持下，在平等、自愿、合法的基础上分清是非、明确责任，并通过摆事实、讲道理，促使双方当事人自主达成协议，从而解决纠纷。

　　(3)仲裁解决。纠纷当事人根据纠纷前或者后达成的仲裁协议或合同中仲裁条款向仲裁机构提出申请，由仲裁机构依法审理，作出裁决，并通过当事人对裁决的自觉履行或由一方向人民法院申请强制执行而使纠纷得以解决。

　　(4)诉讼解决。通过打官司解决，它指纠纷当事人一方依法向人民法院起诉，由法院依法审理，作出判决或裁定，通过当事人对生效裁判的自觉履行或人民法院的强制执行而解决纠纷。

　　2、法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第三条

　　《中华人民共和国仲裁法》第二条

　　《中华人民共和国人民调解法》第十七条

　　二、租房付多少押金才合法

　　1、按道理说，保证金不等于押金，是两个不同的收费项目，在法律上租房合同并没有强制性规定一个保证金的条款。但实际中，租房付了押金之后还可以要求保证金那是可以的，因为这属于双方自由协商的内容。也就说在确定租房的时候，虽然在法律上没有强制规定保证金，但租赁合同的自主性较强，因此在不违背法律的规定下还是可以通过协商确定其他项目的保证金。

　　2、说到底，押金是为了在租房期间租赁物遭受损失而设定的担保金，而保证金则是为了保证合同得以履行而设的担保金，两者并不影响。若租客正常履行租房合同，那租客可要回保证金，且在租赁关系正常解除后，亦可要回押金。若租客不履行租赁合同，那么只可以要求退回押金，而保证金可不予以退还。

　　3、实际中，既然保证金不等于押金，那么是否保证金等于违约金。其实，这种把保证金视为违约金是错误的。保证金是仅对缴纳单方有约制，做为保障另一方，比如甲把自己的房子租给乙居住。就要收取保证金，一般是一个月的租金。防止乙方有违法违纪以及不利于房主的定额资金。因此，这个不能做为违约金。

　　4、如果合同文本中有：“保证金也同视违约金”这句话的明文情况下，那么就可以做为约束双方的违约金。

　　5、对于保证金与违约金的区别，一句话就是保证金约束缴纳方。违约金约束双方或三方或多方。

　　案例：

　　来自河南的马女士在合肥从事食品生意已经好几年了。2009年2月，马女士在合肥工大北区菜市场又租了两间小门面房，这是为来肥的亲戚准备的。门面房的主人是高先生，当时双方约定房租每月950元，在高先生的要求下，马女士还交了500元押金，高先生写了押金收条，双方还口头约定退房须提前告知。

　　2009年11月，马女士的亲戚回乡，房租交到了11月30日。当月26日，马女士将退房的消息告知高先生，高先生立即挂出牌子出租。2009年12月28日，店铺迎来了新的承租人，但高先生一直没有退回马女士的押金。“房子都租出去了，我们的押金还不给退。这没有道理吧。”马女士一家讨要押金无果，非常生气。1月7日，马女士的丈夫与高先生相遇，两人因为500元押金而起了冲突，险些动起手来。

　　房东不退押金怎么办

　　“退与不退”各执一词

　　马女士介绍说，退房时，房东高先生曾说水电费交清就退钱;水电费交清以后，房东又说要等他把房子租出去;房子租出去了，押金还是没有退。高先生表示，他不退押金是因为马女士没有按照合约来办事，双方曾口头约定，退房必须提前半个月通知房东，而马女士的亲戚是突然回乡的，给他的经济造成了一定的损失。

　　马女士表示，她是按照合同约定来办的。1月8日下午，马女士给记者展示了一张押金收条，上面写着“如退房提前通知房东，否则押金扣除。遵守合同，原数退回押金。”马女士说，他们之间根本就没有约定什么半个月，她也提前了好几天告诉了房东，应该不算违约。

　　律师认为“看情况定”

　　这500元押金到底该不该退?安徽金亚太律师事务所柳丰收介绍说，如果双方没有签订租赁合同，应该按照无定期租赁合同来办，对于退房，租房人应该提前告知，以便房东出租，这个提前的时间一般来说是一个月。从11月26日到11月30日，只有四五天时间，马女士给房东留出的周转时间显然是不合理的。如果按照无定期租赁合同来办，马女士违约了，押金恐难要回。

　　以上知识可以知道，根据《民事诉讼法》规定，签订房屋租赁合同后，在租赁期间，承租人不愿出租房屋，出租人不退还定金的，可以通过协商、申请调解、仲裁或者诉讼等方式解决纠纷。如果有什么问题，您可以找相关律师帮忙处理，以上就是相关知识，希望可以帮助大家。